A composição de renda é um mecanismo que pode facilitar, e muito, a vida de quem está pensando em comprar um imóvel. Se esse é o seu caso, a seguir eu vou te explicar como funciona essa modalidade, quais critérios devem ser observados e ainda de que maneira ela vai encurtar o caminho até a realização do seu sonho da casa própria.
Você tem o sonho de conquistar um apê para chamar de seu, mas acha que a sua renda não é o suficiente? Saiba que essa é uma preocupação frequente entres os brasileiros, mas que pode ser superada com a composição de renda. Por isso, fique atento aos detalhes e descubra como você poderá aproveitar essa modalidade.
Compor renda nada mais é do que somar o seu salário com os de outras pessoas, que podem ser familiares ou até amigos, para demonstrar a capacidade financeira de aquisição do patrimônio.
Dessa maneira, você aumenta as chances de conseguir a aprovação do financiamento do imóvel e, em alguns casos, fica mais fácil obter a liberação de um valor mais alto, para comprar aquele apartamento que não sai da sua cabeça.
Como funciona a composição de renda?
Para que você entenda de maneira mais didática o processo de composição de renda, vamos ilustrar com um exemplo.
Imagine que você recebe um salário mensal de R$ 1.320,00. Ao juntar com o salário de outra pessoa que recebe R$ 1.500,00 você terá uma composição de renda de R$ 2.820,00.
E é esse valor que a instituição financeira vai considerar na hora de fazer a sua avaliação de crédito para definir pontos como o percentual de financiamento que você poderá fazer do seu futuro lar.
Essa pode ser uma excelente oportunidade porque, como sabemos, cada parcela do seu financiamento imobiliário só pode comprometer até 30% da sua renda mensal. Ou seja, quanto maior a renda combinada, maior será o limite da parcela com a qual você terá que arcar para pagar o seu financiamento.
Além de somar a renda com outras pessoas, existe também a possibilidade de utilizar os recursos disponíveis no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para abater no valor da entrada. Isso pode ajudar ainda mais no processo de compra. Saiba mais sobre como usar o seu FGTS.
Quem pode compor renda?
Agora que você já entendeu como ocorre a composição de renda, deve estar se perguntando com quem é possível adotar essa alternativa. Pois eu trago boas notícias!
Cada banco costuma adotar regras próprias sobre como a composição de renda pode ser feita. Como existem variações nesses critérios, é importante consultar o seu correspondente imobiliário para obter as informações precisas. Para facilitar o processo de compra de seus clientes, a Jotanunes possui um correspondente imobiliário parceiro, especializado em financiamento imobiliário.
Em geral, as instituições financeiras costumam aceitar a renda combinada entre até três proponentes, que não precisam ter vínculo de parentesco. Cabe destacar que todos os participantes passam por análise de crédito e da composição do seguro da aquisição.
Para fazer a composição, será necessário apresentar um documento de comprovação de renda, que pode ser uma declaração de imposto de renda, um holerite ou extrato bancário.
Aqui temos uma informação importante: se houver a intenção de incluir alguém na composição de renda que não está no contrato de compra e venda, é necessário alterar este processo junto à construtora antes do início do processo de financiamento, para incluí-lo no contrato.
Se liga nessa ótima notícia:
A composição de renda pode ser usada no financiamento do programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal.
Como a Jotanunes possui vasta experiência em financiamentos formalizados através do programa, significa que você pode compor renda com aquela pessoa de confiança para conquistar o seu apartamento, e ainda aproveitar o subsídio e as condições diferenciadas de pagamento.
Se você ficou com alguma dúvida sobre a composição de renda e como aproveitar ao máximo esse recurso no financiamento imobiliário, entre em contato com a Jota. Vai ser um prazer lhe ajudar! Clica aqui.
